Когато избираме нов апартамент, обикновено започваме от квадратурата, разпределението, изложението, етажа и цената. Асансьорът често остава сред характеристиките, на които обръщаме внимание едва когато започнем реално да използваме сградата.
На практика той е важна част от ежедневния комфорт, особено при жилища на средни и високи етажи. Добре проектираната асансьорна система улеснява придвижването, пренасянето на покупки и багаж, използването на детски колички и достъпа на хора с намалена подвижност. При по-големи жилищни сгради значение има не само дали има асансьор, а как е оразмерена цялата система спрямо броя на апартаментите, етажите и очакваното натоварване.
Затова понятия като „два асансьора“, „бърз асансьор“ или „голяма кабина“ не трябва да се разглеждат изолирано. По-важно е как всички характеристики работят заедно и дали са подходящи за конкретната сграда.
Защо асансьорът има по-голямо значение, отколкото изглежда
В новото жилищно строителство асансьорът не е просто средство за придвижване между етажите. Той е част от общата организация на сградата и влияе върху начина, по който обитателите използват общите пространства.
Значението му се усеща най-силно в определени ситуации:
- сутрин, когато повече хора напускат сградата приблизително по едно и също време;
- вечер, когато потокът е в обратната посока;
- при пренасяне на покупки, колички, велосипеди или багаж;
- при преместване и доставка на обзавеждане;
- когато в сградата живеят възрастни хора или хора с ограничена подвижност;
- при временно обслужване или профилактика на една от съществуващите уредби.
Това означава, че комфортът не зависи единствено от скоростта на кабината. Има значение какъв е капацитетът, колко асансьора обслужват входа, колко спирки имат и как е организирано движението им.
При избора на етаж тази характеристика става още по-важна, защото зависимостта от асансьора естествено се увеличава с височината на жилището.
Един или два асансьора – има ли универсално правилно решение
Не съществува универсално правило, че всяка качествена жилищна сграда трябва да има определен брой асансьори. Изборът и проектирането на асансьорните уредби се съобразяват с характеристиките на конкретната сграда. В България има нормативна уредба, която разглежда избора и проектирането на пътнически и товаро-пътнически асансьори в жилищни и общественообслужващи сгради.
Затова правилният въпрос не е просто „един или два?“, а дали предвидената система е подходяща спрямо мащаба и начина на използване на сградата.
Кога един асансьор може да бъде напълно достатъчен
В по-компактна жилищна сграда с ограничен брой апартаменти един правилно оразмерен асансьор може да осигурява нормален ежедневен комфорт.
При такава ситуация добавянето на втора уредба само заради маркетинговото твърдение „два асансьора“ не означава автоматично по-добро решение. Трябва да се гледат размерът на сградата, броят на жилищата, етажността и очакваният поток от хора.
По-малка сграда с добре подбран асансьор може да предлага по-удобно придвижване от значително по-голям комплекс с недостатъчно съобразена транспортна организация.
Кога повече от един асансьор носи осезаемо удобство
При по-голям брой жилища или повече обслужвани нива два или повече асансьора могат да разпределят пътникопотока и да намалят зависимостта от една единствена уредба.
Практическите предимства могат да бъдат:
- по-кратко средно изчакване;
- по-добро разпределяне на натоварването;
- по-удобно обслужване в часовете с повече движение;
- възможност другата уредба да остане достъпна при планирано обслужване на едната;
- по-голяма гъвкавост при ежедневното използване на сградата.
Това е особено осезаемо във входове с много апартаменти и при жилища на по-високи нива.
Не само броят, а и капацитетът на кабината има значение
Два малки асансьора и един по-голям асансьор са различни решения и не могат да бъдат сравнявани единствено по брой.
Капацитетът има отношение към това колко удобно могат да се използват кабината и входът в реални ситуации.
По-просторната кабина улеснява:
- придвижването с детска количка;
- превоза на повече покупки или багаж;
- използването от хора с помощни средства за придвижване;
- ежедневното ползване от повече пътници;
- определени доставки до жилищата.
Разбира се, размерът на кабината трябва да се разглежда в контекста на проекта, а не по принципа „колкото по-голям, толкова по-добър“.
Колко важна е скоростта на асансьора
Скоростта е една от най-лесните за сравнение характеристики и затова често получава прекалено голямо внимание.
Логично е по-бързият асансьор да изминава разстоянието между началната и крайната точка за по-кратко време. В ежедневието обаче общото време за придвижване включва много повече от движението на кабината.
Значение имат:
- времето за отваряне и затваряне на вратите;
- броят на междинните спирания;
- системата за управление;
- броят на асансьорите;
- разпределението на повикванията;
- броят на обслужваните етажи;
- натоварването в конкретния момент.
Затова асансьор с впечатляваща максимална скорост не е задължително решение, което винаги ще осигурява най-кратко изчакване.
По-бързият асансьор невинаги е по-добрият асансьор
В многоетажна сграда скоростта естествено придобива по-голямо значение, защото разстоянията са по-големи. В по-компактна жилищна сграда разликата между две скорости може да бъде много по-малко осезаема в ежедневието.
Комфортът се определя от цялостното движение.
Добре настроената система трябва да осигурява плавно ускорение и спиране, удобно влизане и излизане и логична работа на вратите.
Това е причината техническите параметри да трябва да се разглеждат като система, а не като състезание за най-голямото число в продуктовата спецификация.
Какво означава добра организация на асансьора
При ежедневна употреба човек рядко мисли за алгоритъма, който управлява асансьора. Той просто натиска бутона и очаква кабината.
Зад това привидно просто действие обаче стои система за управление, която определя как се обработват повикванията и как се движи асансьорът между различните нива.
При повече от един асансьор правилната координация между уредбите може да бъде също толкова важна, колкото тяхната скорост.
Целта е да се избегне ненужно движение и да се използва наличният капацитет разумно.
Комфортът в кабината също има значение
Асансьорът е едно от общите пространства, които обитателите използват практически всеки ден.
Материалите, осветлението, разположението на бутоните, усещането за пространство и поддръжката на кабината влияят върху цялостното възприятие за сградата.
При съвременното строителство на жилищни сгради именно комбинацията от множество подобни детайли оформя впечатлението за качество – от входното пространство и стълбището до асансьора и зоните пред отделните жилища.
Това не означава, че кабината трябва задължително да бъде луксозна. По-важни са функционалността, устойчивите повърхности, добрата осветеност и лесната ежедневна употреба.
Достъпността е част от доброто проектиране
При съвременните асансьорни системи достъпността е важен компонент на проекта. Серията европейски стандарти EN 81 включва и специфични изисквания, свързани с достъпността на асансьори за хора, включително хора с увреждания.
За обитателите това може да се прояви чрез подходяща организация на кабината, достъпни контролни елементи и удобен подход към асансьора.
Тези решения са полезни не само за хора с трайно ограничена подвижност. Те улесняват родители с детски колички, възрастни хора, хора с временна травма или всеки, който пренася багаж.
Защо поддръжката е толкова важна
Асансьорът е сложна техническа система с множество механични, електрически и електронни компоненти. Нормалната му експлоатация изисква професионална поддръжка и технически надзор.
Българската нормативна уредба определя правила за безопасната експлоатация и техническия надзор на асансьорите, а ДАМТН посочва, че поддръжката трябва да се извършва от лица, които отговарят на съответните изисквания и са вписани за извършване на тази дейност.
За собственика на апартамент това означава, че качеството на асансьора не трябва да се разглежда само към момента на завършване на сградата.
От значение е и как системата се обслужва през годините.
Какво включва добрата поддръжка в практически смисъл
Обслужването на асансьора не се свежда до намеса само когато той спре.
Поддръжката е свързана с наблюдение на състоянието и нормалната работа на системата, своевременна реакция при необходимост и изпълнение на предвидените технически дейности.
За обитателите резултатът се изразява най-вече в:
- надеждна ежедневна работа;
- по-малко непланирани прекъсвания;
- нормално функциониране на вратите;
- поддържане на устройствата за комуникация и безопасност;
- навременна професионална намеса при необходимост.
ДАМТН извършва контрол върху безопасната експлоатация и върху лицата, които осъществяват поддръжка и технически надзор.
Как асансьорът влияе върху разходите за общите части
Наличието на асансьор означава и разходи за експлоатация, обслужване, технически надзор и при необходимост бъдещи ремонти.
При сграда с повече асансьори общата система естествено е по-голяма, но конкретните разходи зависят от много фактори – модел, договор за обслужване, интензивност на използване, организация на етажната собственост и необходимите дейности.
ДАМТН посочва, че собствениците могат да договарят условията и финансовите параметри на договорите за поддръжка с лицата, които извършват тази дейност. Затова не съществува една универсална такса за всички жилищни сгради.
При планиране на бюджета за нов дом е полезно подобни текущи плащания да се разглеждат заедно с останалите разходи при покупка на нов апартамент, вместо вниманието да остава само върху покупната цена.
Може ли асансьорът да повлияе на цената на апартамента
Да, но не по начин, който може коректно да бъде изразен с универсален процент.
Цената на един апартамент се формира от съчетание на множество фактори: локация, площ, разпределение, етаж, изложение, гледка, качество на сградата, общи части, паркиране, инфраструктура и пазарна среда.
Асансьорът е част от тази обща картина.
В сграда с висок етаж удобната и надеждна асансьорна система може да бъде значително по-важна за купувача, отколкото при апартамент на първото или второто жилищно ниво.
Затова влиянието върху стойността е косвено – чрез комфорта, функционалността и привлекателността на конкретното жилище.
Високите етажи са най-зависими от доброто асансьорно обслужване
При висок етаж асансьорът се превръща в основен начин за ежедневен достъп.
Гледката, светлината и по-голямата дистанция от улицата могат да направят подобни жилища предпочитани, но комфортът при използването им е тясно свързан с вертикалната комуникация в сградата.
Това е още една причина оценката на жилището да бъде комплексна. Етажът, асансьорът, входното пространство и организацията на общите части работят заедно и не трябва да се разглеждат като напълно отделни характеристики.
Как да сравнявате асансьорите в две жилищни сгради
Когато сравнявате различни проекти, не е необходимо да навлизате в ролята на технически специалист.
По-полезно е да разгледате няколко разбираеми характеристики:
- колко жилища и етажи обслужва системата;
- колко асансьора са предвидени;
- какъв е капацитетът на кабината;
- как е организиран достъпът до асансьора;
- какъв тип общи части обслужва;
- как е решена поддръжката след въвеждане на сградата в експлоатация;
- доколко решението отговаря на начина, по който вие лично ще използвате жилището.
Това позволява информирано сравнение, без отделен технически параметър да бъде изваждан от контекста.
Повече асансьори не означава автоматично по-висок клас на сградата
Лесно е броят на асансьорите да се превърне в маркетингов показател. Но качественото решение е това, което е правилно оразмерено за сградата.
Два асансьора могат да бъдат отлично решение за голям вход с много жилища. Един асансьор може да бъде напълно разумно решение за малка бутикова сграда.
Същото важи за скоростта и размера.
Затова бъдещият собственик печели повече от разбирането на цялостната концепция, отколкото от сравняването на отделни числа.
Асансьорът е част от ежедневното качество на жилището
След покупката на апартамента много от характеристиките, които първоначално изглеждат впечатляващи, постепенно престават да привличат внимание. На преден план излиза това колко удобно се използва жилището всеки ден.
Асансьорът е точно такъв елемент.
Когато е правилно подбран за мащаба на сградата, добре интегриран в общите части и професионално поддържан, той просто изпълнява функцията си – без обитателите да се налага постоянно да мислят за него.
Именно това е добрият критерий при избор на нов дом. Не максимален брой асансьори или най-висока скорост на всяка цена, а балансирана система, която отговаря на характеристиките на сградата и създава удобство за хората, които ще живеят в нея.