При избора на ново жилище вниманието обикновено е насочено към квадратурата, разпределението, етажа, изложението и цената. Допълнителните помещения като склад или изба често остават на втори план, макар че в ежедневието могат да се окажат изключително практични.
Няколко квадратни метра извън самия апартамент могат да освободят значително пространство у дома. Там могат да се съхраняват сезонни вещи, куфари, детско оборудване, инструменти, спортни принадлежности и други предмети, които не се използват ежедневно.
Важно е обаче да се разбере как точно е организирано това пространство. Понякога складът е част от самото жилище, в други случаи е разположен на подземно или друго ниво на сградата, а в документите може да бъде описан като прилежаща част към апартамента. Затова при сравнение между различни имоти е полезно да се гледат не само квадратните метри, но и начинът, по който допълнителното помещение е включено в конкретното предложение.
Защо складът или избата могат да бъдат реално предимство
Съвременният начин на живот постепенно увеличава количеството вещи, които едно домакинство използва, но не е необходимо да държи постоянно в жилищните помещения.
Дори добре проектиран апартамент може да започне да изглежда претрупан, ако в коридора стоят велосипеди, в гардеробите се пазят куфари, а сезонните декорации и вещи за почивка заемат място през цялата година.
Отделното складово пространство помага тези предмети да бъдат организирани извън основната жилищна зона.
Сред вещите, които обичайно могат да намерят място там, са:
- куфари и пътни чанти;
- сезонна спортна екипировка;
- детски колички и принадлежности, които временно не се използват;
- инструменти и консумативи за дома;
- празнична украса;
- сгъваеми мебели и принадлежности за балкон или тераса;
- други вещи, които са необходими периодично.
Така полезната стойност на склада не се измерва единствено в неговата площ. Значение има и колко пространство освобождава в самия апартамент.
Кога допълнителното помещение си заслужава най-много
Не за всяко домакинство необходимостта от склад е еднаква. При някои купувачи той може да бъде почти задължителен, докато при други просторен килер в жилището е напълно достатъчен.
При по-компактен апартамент
При двустаен или по-компактен тристаен апартамент всеки квадратен метър в жилищната зона има значение.
В такъв случай отделното помещение може да позволи гардеробите и шкафовете да се използват основно за ежедневни вещи, вместо да се запълват с предмети, които се вадят само няколко пъти годишно.
Това може да направи жилището по-подредено, без да се налага да се предвиждат прекалено много мебели за съхранение.
За семейство с деца
При семейства с малки деца количеството вещи се променя постоянно. Колички, столчета, играчки, велосипеди и различно оборудване могат да бъдат необходими само през определен период.
Отделното складово помещение позволява част от тях да останат лесно достъпни, без да заемат място в дневната, коридора или спалните.
При активен начин на живот
Велосипеди, къмпинг оборудване, ски, принадлежности за море или други хобита също изискват място.
Когато подобни вещи са повече, малък склад понякога носи по-голяма практическа полза от още един шкаф в жилището.
При желание за по-изчистен интериор
Складът има значение и за начина, по който се планира обзавеждането.
Когато част от рядко използваните вещи могат да останат извън апартамента, интериорът може да бъде организиран с по-малко високи шкафове и затворени мебели. Това създава повече свобода при оформянето на помещенията.
Изба, склад и килер не винаги означават едно и също
В ежедневния език думите „изба“, „мазе“, „склад“ и „килер“ понякога се използват като взаимозаменяеми, но при конкретен имот е по-добре да се гледа как е описано помещението в проекта и документите.
Килерът например често е част от вътрешното разпределение на самото жилище.
Избата или складът могат да бъдат разположени на друго ниво на сградата и да бъдат свързани с апартамента по различен начин според конкретния проект и документация.
Кадастралните документи разграничават самостоятелните обекти от прилежащите към тях части. Схемата на самостоятелен обект може да съдържа информация и за прилежащите части, а в кадастралната документация съществуват отделни правила за отразяването им.
Затова не е необходимо купувачът предварително да решава към коя юридическа категория принадлежи дадено помещение. По-практично е да се види как то е описано за конкретния апартамент.
Как да проверите как е описан складът или избата
Проверката не трябва да се превръща в търсене на проблеми. Целта е просто купувачът да знае какво точно придобива заедно с жилището.
Започнете от предложението за конкретния апартамент
При първоначалния избор е полезно да уточните:
- има ли предвидено складово или избено помещение;
- къде е разположено;
- каква е приблизителната му площ;
- включено ли е към конкретния апартамент;
- как е обозначено в наличните планове или спецификации.
Това позволява още в началото различните жилища да бъдат сравнявани по еднакви критерии.
Когато разглеждате наличните апартаменти във Варна, например, практично е да оценявате общото предложение – не само площта на дневната и спалните, а и допълнителните пространства, паркирането, етажа и организацията на сградата.
Сравнете описанието с договора
Ако складът или избата са част от договореното предложение, е логично помещението да бъде ясно индивидуализирано по подходящ за конкретната сделка начин.
Не е необходимо купувачът сам да формулира правни текстове. По-важно е описанието в документите да позволява да се разбере кое помещение е свързано с избрания апартамент.
При покупка в процес на строителство тази стъпка естествено се вписва в прегледа на предварителния договор за апартамент, където се описват основните параметри на бъдещата сделка.
Проверете схемата и документа за собственост при приложимост
За самостоятелните обекти кадастърът съдържа данни като идентификатор, етаж, площ по документ и предназначение. Официалната схема може да съдържа и данни за прилежащите части към обекта.
Това означава, че при готов имот или на съответния етап от сделката документите могат да помогнат да се потвърди как е отразено допълнителното помещение.
Имотният регистър от своя страна съдържа вписаните актове относно собствеността и другите вещни права върху недвижими имоти.
За купувача практичният въпрос не е „има ли отделен идентификатор на всяка цена“, а дали складът или избата са описани последователно и ясно в документацията за конкретния имот.
Какво означава прилежаща част
При някои имоти избено или складово помещение може да бъде отразено като прилежаща част към основния самостоятелен обект.
Кадастралната документация изрично предвижда информация за прилежащи части към самостоятелните обекти, а практиката на АГКК показва, че като такива могат да бъдат описвани и избени или тавански помещения.
Това е една от причините да не се правят заключения единствено по начина, по който помещението е наречено в разговор или реклама.
Две на пръв поглед сходни складови помещения могат да бъдат организирани различно в документацията на две различни сгради.
Как да оцените самото помещение от практична гледна точка
След като е ясно кое пространство принадлежи към апартамента, следва въпросът дали то действително ще бъде удобно за начина ви на живот.
Тук не са необходими сложни технически проверки. Достатъчно е да си представите реалното използване.
Достъпът има голямо значение
Пет квадратни метра склад могат да бъдат много полезни, ако до тях се стига лесно, но значително по-малко удобни, ако пренасянето на вещи е трудно.
Практично е да се обърне внимание на:
- нивото, на което се намира помещението;
- начина на достъп до него;
- ширината и удобството на подхода;
- възможността за пренасяне на по-обемни вещи;
- организацията на общите части около помещението.
Ако планирате да съхранявате велосипед, детска количка или по-голяма екипировка, удобният маршрут до склада понякога е по-важен от още един квадратен метър площ.
Формата е почти толкова важна, колкото площта
Правоъгълно и добре организирано помещение обикновено позволява по-лесно поставяне на стелажи и кутии.
При силно неправилна форма част от площта може да бъде по-трудна за използване.
Затова при възможност разгледайте не само числото в квадратни метри, а и реалната конфигурация.
Помислете предварително какво ще съхранявате
Най-добрият начин да прецените стойността на склада е да направите кратък списък с вещите, които бихте преместили там още при нанасянето.
Например:
- два куфара;
- велосипед;
- комплект автомобилни принадлежности;
- сезонни декорации;
- кутии с детски вещи;
- малък стелаж с инструменти.
Ако списъкът се запълва лесно, допълнителното помещение вероятно ще има реална стойност за домакинството.
Складът може да промени и избора на самия апартамент
Допълнителното помещение не трябва да се разглежда напълно отделно от жилището.
Апартамент с малко по-компактна вътрешна площ, но с удобно складово помещение, понякога може да бъде по-функционален за конкретно семейство от по-голямо жилище без достатъчно място за съхранение.
Същото важи и в обратната посока. Ако апартаментът разполага с голям вътрешен килер, просторна ниша за вградени шкафове или друго добре организирано място, необходимостта от отделна изба може да бъде по-малка.
Затова е по-полезно да сравнявате цялата система за съхранение в жилището, а не отделни квадратури.
При избора на етаж също има значение как са свързани различните нива на сградата и колко удобно ще достигате до помещенията, които използвате редовно.
Как стои въпросът при покупка „на зелено“
При жилище в строеж част от информацията се разглежда по проектна документация, планове и договорни описания, тъй като сградата все още не е в окончателния си вид.
Това не е необичайно. Просто фокусът е върху яснота какво е предвидено в проекта и как е включено към конкретния апартамент.
Когато избирате апартамент „на зелено“, допълнителното помещение може да бъде разгледано заедно с етажа, изложението, площта, степента на завършеност, паркирането и останалите характеристики на жилището.
По този начин складът не се превръща в самостоятелна причина за покупка, а в част от цялостната функционалност на имота.
Има ли значение складът за бъдещата стойност на жилището
Не е коректно да се твърди, че наличието на изба автоматично увеличава цената на всеки апартамент с определен процент.
Стойността на недвижимия имот зависи от много фактори – локация, площ, разпределение, етаж, състояние на сградата, паркиране, пазарна среда и конкретно търсене.
Въпреки това практичното допълнително пространство може да направи дадено жилище по-функционално и по-интересно за хора, които имат нужда от повече място за съхранение.
Особено в градска среда, където жилищната площ се използва внимателно, възможността част от вещите да бъдат изнесени извън апартамента може да бъде осезаемо удобство.
Как да сравните два апартамента, когато само единият има изба
Ако сте между две сходни предложения, не е необходимо автоматично да избирате това със склад.
По-добре сравнете няколко характеристики заедно:
- общата функционалност на разпределението;
- наличното място за шкафове и вътрешен килер;
- площта и удобството на склада;
- достъпа до него;
- етажа и изложението;
- паркирането;
- общата цена на предложението.
Така решението остава свързано с реалните нужди на домакинството, а не само с наличието на допълнителен ред в описанието на имота.
Малко помещение, което може да има голяма практическа стойност
Складът или избата рядко са първото нещо, което привлича вниманието при оглед на нов апартамент. В ежедневието обаче именно подобни детайли често определят колко лесно се поддържа редът в дома.
Най-разумният подход е да разглеждате помещението в три посоки: как ще го използвате, колко удобно е разположено и как е описано в документите.
Когато тези три неща са ясни, допълнителното пространство може да бъде ценна част от жилището, а не просто още няколко квадратни метра към него.
При избор на нов дом е полезно да оценявате апартамента като цялостна среда – разпределение, етаж, достъп, паркиране и всички допълнителни пространства, които ще използвате след нанасянето. Именно тази цялостна преценка помага да изберете жилище, което остава удобно и след първите месеци от покупката.