Паркирането е един от факторите, които могат значително да променят удобството при ежедневното използване на един апартамент. Когато купуваме жилище в нова сграда, въпросът вече не е само дали към имота има възможност за паркиране, а какъв тип решение е предвидено – подземно, закрито, покрито или открито паркомясто.
На пръв поглед изборът изглежда лесен. Подземният гараж осигурява защита от атмосферните условия, докато откритото паркомясто обикновено предлага по-директен достъп. В действителност обаче удобството зависи от много повече фактори – местоположението на конкретното място, достъпа до него, организацията на движението, разположението спрямо входа на сградата и начина, по който ще използвате автомобила.
Затова няма универсален отговор кое решение е по-добро. По-важното е да изберете вариант, който съответства на начина ви на живот и на цялостната организация на жилищния проект.
Защо паркомястото е важно още при избора на апартамент
В големите градове наличието на собствено или обособено място за автомобил постепенно се превръща от допълнително удобство в съществена част от функционалността на жилището.
При ежедневното използване разликата се усеща особено силно. Вместо всеки ден да търсите свободно място в района, разполагате с предварително определено решение за паркиране.
Това носи няколко практически предимства:
- по-предвидимо ежедневие;
- по-лесно прибиране в натоварени часове;
- по-малка зависимост от свободните места по улиците;
- по-удобно пренасяне на покупки и багаж;
- по-добра организация при домакинства с един или повече автомобили.
При новото строителство паркирането следва да се разглежда като част от цялостната концепция на сградата, а не като отделен елемент.
Подземен гараж или открито паркомясто – основната разлика
Най-видимата разлика е местоположението.
Подземните паркоместа са разположени в ниво под или частично под сградата и обикновено се достигат чрез автомобилна рампа, платформа или друго проектно решение.
Откритите паркоместа са разположени на терена около сградата или комплекса и са директно изложени на външните условия.
И двата варианта могат да бъдат удобни, когато са добре интегрирани в проекта.
Правилният избор зависи от това кое цените повече – защитата и директната връзка със сградата или максимално бързия и лесен автомобилен достъп.
Предимства на подземното паркиране
Най-голямото преимущество на подземното паркомясто е защитата на автомобила от външната среда.
Автомобилът не остава постоянно изложен на:
- силно слънце;
- дъжд;
- сняг;
- градушка;
- паднали листа и клони;
- натрупване на лед през зимата.
Това е особено удобно при автомобил, който се използва ежедневно.
През зимата обикновено няма необходимост да се почиства сняг от самия автомобил преди тръгване, а през лятото салонът не се нагрява толкова силно, както при продължително паркиране на директно слънце.
Директната връзка със сградата е голям плюс
При много съвременни жилищни проекти подземното ниво има връзка със стълбищната клетка или асансьора.
Това позволява човек да слезе от автомобила и да достигне до жилището, без да преминава през открито пространство.
Удобството се усеща особено силно:
- при лошо време;
- когато носите покупки;
- при семейства с малки деца;
- при използване на детска количка;
- когато пренасяте багаж;
- при хора, за които продължителното ходене представлява затруднение.
При добре организиран жилищен комплекс с подземни и надземни паркоместа различните решения могат да бъдат интегрирани така, че да обслужват различните предпочитания на собствениците.
Подземното паркомясто използва терена по-ефективно
Изнасянето на част от автомобилите под сградата освобождава повече пространство около нея.
Това може да позволи теренът да се използва за:
- озеленяване;
- пешеходни алеи;
- зони за отдих;
- детски пространства;
- по-добре оформена дворна среда.
От гледна точка на жилищната среда това е важно, защото голям открит паркинг непосредствено около сградата заема значителна площ.
Когато автомобилите са частично изведени под земята, надземното пространство може да бъде организирано по-балансирано.
Има ли недостатъци подземният гараж
Подземното паркиране има и особености, които е добре да се имат предвид.
Основната е, че достъпът до мястото преминава през общата организация на гаража.
Това може да означава:
- използване на рампа;
- преминаване през контрол на достъпа;
- движение между колони и други автомобили;
- маневриране в закрито пространство;
- по-голяма зависимост от общите системи на сградата.
При правилно проектирано пространство тези особености не представляват проблем, но конкретното местоположение на паркомястото има голямо значение.
Не всички подземни паркоместа са еднакво удобни
Самият факт, че едно място е подземно, не е достатъчен, за да определите колко удобно ще бъде то.
Две паркоместа в един и същ гараж могат да предлагат различно ежедневно изживяване.
Значение имат например:
- позицията спрямо рампата;
- разположението спрямо колоните;
- ширината на зоната за маневриране;
- близостта до асансьора или стълбището;
- посоката, от която се влиза в мястото;
- организацията на движението в гаража.
Затова е по-полезно да гледате конкретната позиция на мястото в проекта, отколкото просто да сравнявате „подземно“ срещу „външно“.
Рампата е част от ежедневното удобство
При класически подземен гараж рампата е основната връзка между улицата и подземното ниво.
От практична гледна точка значение имат начинът, по който е организирано движението, видимостта и общото усещане при преминаване.
При по-големи гаражи може да има различни решения за вход и изход, докато при по-компактни сгради организацията може да бъде по-проста.
Например в един от реализираните проекти на Acropol Build достъпът до подземния гараж е решен чрез двулентова автомобилна рампа, което показва как конкретното решение зависи от архитектурата на самата сграда.
Няма универсален модел, който да е най-добрият за всички проекти.
Предимства на откритото паркомясто
Основното преимущество на откритото място е простотата.
Обикновено достигате до него директно от вътрешната улица, алеята или подхода към сградата, без да преминавате през подземно ниво.
За много хора това означава по-бързо влизане и излизане.
Особено удобно може да бъде при:
- чести кратки пътувания;
- ежедневно многократно използване на автомобила;
- място непосредствено до входа;
- лесна организация на движението в комплекса.
При определен начин на живот точно това може да се окаже по-важно от защитата, която предлага закритият гараж.
Откритото паркомясто може да бъде много удобно, ако е правилно разположено
Не всички външни места са еднакви.
Паркомясто непосредствено до жилищния вход може практически да бъде по-удобно от подземно място, което е разположено далеч от вертикалната комуникация.
Затова при сравнение си струва да се гледа цялото движение:
автомобил → паркомясто → вход → асансьор → апартамент.
Колкото по-логична и кратка е тази връзка, толкова по-удобно ще бъде ежедневното използване.
Какви са особеностите на откритото паркиране
Най-очевидната разлика е, че автомобилът е изложен на атмосферните условия.
През различните сезони това може да означава:
- нагряване от слънцето;
- дъжд и сняг;
- заледяване;
- паднали листа;
- необходимост от почистване преди потегляне през зимата.
За някои собственици това е съществен недостатък, а за други – приемлив компромис срещу директния достъп.
Тук няма универсално правилен избор.
А какво представлява покритото открито паркомясто
Междинно решение е паркомясто, което се намира над земята, но е защитено от козирка, конструкция или част от сградата.
Такъв вариант може да комбинира част от преимуществата на двата основни типа.
Автомобилът остава лесно достъпен отвън, но получава определена защита от слънце и валежи.
Конкретната степен на защита зависи от архитектурното решение, затова подобно място трябва да се разглежда според реалната му позиция.
Какво да гледате в проекта, без да се превръщате в проектант
При покупка на жилище „на зелено“ често паркомястото се избира по схема.
Не е необходимо купувачът да прави техническа експертиза на проекта. Достатъчно е да разбере как ще използва мястото в реалния живот.
Полезно е да си изясните:
- къде се намира мястото спрямо входа;
- откъде се достига до него;
- каква е общата посока на движение;
- дали около него има конструктивни елементи;
- какъв е приблизителният маршрут до асансьора;
- дали мястото е открито, покрито или подземно;
- как е обозначено в документацията за конкретната сделка.
Това е по-практичен подход от опитите сами да оценявате техническото съответствие на проекта.
Колоните в подземния гараж не означават автоматично неудобно място
Подземните паркинги са част от конструкцията на сградата и наличието на колони е нормално.
По-важното е как конкретното място е разположено спрямо тях и как се извършва маневрата.
Колона, намираща се извън основната зона на движение на автомобила, може практически да няма съществено влияние върху използването.
Затова не е разумно наличието на конструктивен елемент само по себе си да се интерпретира като проблем.
Трябва да се гледа цялата геометрия на конкретното място.
Значение има и размерът на автомобила
Паркомясто, което е комфортно за компактен градски автомобил, може да се усеща различно при голям SUV или комби.
Затова изборът трябва да отчита и автомобила, който използвате в момента или реално планирате да използвате.
Особено важни са:
- ширината на автомобила;
- дължината;
- радиусът на завиване;
- начинът на отваряне на вратите;
- необходимостта от пространство около автомобила.
Това не означава, че трябва сами да преизчислявате проекта. Идеята е просто да разглеждате паркомястото през призмата на реалната си употреба.
Подземният гараж носи и общи разходи
Подземното пространство е част от сградата и нормалното му използване е свързано с експлоатация на различни общи системи.
В зависимост от конкретния проект това може да включва осветление, контрол на достъпа, автоматични врати, вентилационни или други инсталации.
Следователно е възможно подземното паркиране да има отношение към част от общите разходи за сградата.
Това не трябва автоматично да се разглежда като недостатък. То е част от цената на по-защитеното и интегрирано в сградата решение.
При сравнение на различни жилища е полезно всички текущи разходи да се разглеждат заедно, както и останалите разходи при покупка на нов апартамент.
Влияе ли типът паркиране на цената
Обикновено различните типове места могат да имат различна стойност, но не съществува универсална формула колко точно трябва да струва подземно или открито паркомясто.
Цената зависи от:
- локацията;
- проекта;
- ограничеността на местата;
- типа на паркирането;
- позицията на конкретното място;
- търсенето;
- характеристиките на сградата.
Подземното място често представлява по-сложно строително решение, но това не означава, че всяко подземно място задължително трябва да има еднаква ценова разлика спрямо всяко открито.
Пазарната стойност винаги е комбинация от множество фактори.
Има значение и бъдещата привлекателност на жилището
Дори ако в момента не използвате автомобил всеки ден, наличието на удобно паркиране може да остане важно за бъдещата функционалност на имота.
При евентуална продажба или отдаване под наем потенциалният купувач или наемател може да има различни нужди.
В район, където свободното паркиране е ограничено, добре организираното собствено място може да направи жилището по-привлекателно.
Това обаче не означава, че паркомястото самостоятелно определя цената на апартамента. То е един от компонентите на цялостното предложение.
Как да изберете между подземно и открито място според начина си на живот
Ако автомобилът стои паркиран продължително и за вас е важна защитата от атмосферните условия, подземното решение вероятно ще има по-голяма стойност.
Ако използвате автомобила много често през деня и цените максимално бързия достъп, удобно разположеното открито място също може да бъде отличен избор.
За семейство с малко дете може да бъде особено удобна директната връзка между подземния гараж и асансьора.
За човек, който живее на нисък етаж и има външно място непосредствено до входа, ситуацията може да бъде обратната.
Правилният избор следователно зависи от ежедневието, а не само от категорията на мястото.
Комбинацията от подземно и открито паркиране може да бъде предимство за проекта
При по-големи жилищни комплекси наличието на различни видове паркоместа позволява по-гъвкаво разпределение.
Едни собственици могат да предпочетат защитено подземно място, а други да изберат по-директно външно паркиране.
Точно такава комбинация е реализирана и в някои жилищни проекти, при които подземните и надземните паркоместа функционират като части от една обща организация.
Това показва защо не е необходимо единият тип да бъде определян като „правилен“, а другият като „лош“.
Паркомястото трябва да се избира заедно с жилището
Апартаментът и паркомястото ще се използват като част от едно ежедневие.
Затова добрият избор не е непременно най-скъпото или най-защитеното място, а това, което работи най-добре с конкретния апартамент.
Разгледайте връзката между:
- достъпа от улицата;
- паркомястото;
- входа на сградата;
- асансьора;
- етажа на жилището.
Ако тези елементи са логично организирани, ежедневното използване ще бъде значително по-удобно.
Подземно или открито – кое е по-доброто решение
Подземният гараж предлага по-добра защита на автомобила и често удобна връзка с вътрешността на сградата.
Откритото паркомясто предлага прост и директен достъп и при добро разположение може да бъде изключително практично.
Нито един от двата варианта не е автоматично правилният избор за всеки собственик.
При покупката на нов дом е по-разумно да се оценяват конкретното място, маршрутът до жилището, начинът на използване на автомобила и цялостната организация на проекта.
В крайна сметка доброто паркиране е това, за което почти не се налага да мислите след нанасянето – пристигате, паркирате удобно и продължавате към дома си.