Когато купувате апартамент в ново строителство, обещанията за „висока енергийна ефективност“, „ниски сметки“ и „отлична топлоизолация“ звучат убедително. Те обаче не трябва да остават само част от рекламното представяне на проекта.
Реалният комфорт в жилището зависи от цялостното изпълнение на външните стени, покрива, подовете, дограмата, терасите, връзките между отделните елементи и използваните отоплителни и вентилационни системи.
Само дебелината на изолационните плочи не е достатъчна, за да покаже дали сградата ще бъде енергийно ефективна. Два проекта могат да използват изолация с еднаква дебелина, но да имат различни резултати заради вида на материала, качеството на монтажа, броя на топлинните мостове и характеристиките на прозорците.
Енергийната ефективност е резултат от взаимодействието между множество елементи – фасада, изолация, покрив, дограма, конструктивни детайли и технически системи. Затова отделните характеристики е най-добре да се разглеждат като част от цялостното решение на сградата.
Какво представлява енергийният клас на сградата
Енергийният клас е обобщена оценка на енергийните характеристики на сградата. Той показва какво е изчисленото количество енергия, необходимо при стандартни условия за поддържане на определени функции и вътрешен комфорт.
Оценката не се основава само на отоплението. В зависимост от предназначението и системите на сградата се разглеждат различни енергийни нужди, сред които:
- отопление;
- охлаждане;
- вентилация;
- подготовка на битова гореща вода;
- осветление на определени части;
- енергия от възобновяеми източници;
- загуби през външните ограждащи елементи.
Класът се определя за сградата чрез изчисления по нормативно установена методика. Енергийният клас се определя по нормативно установена методика и обобщава множество характеристики на сградата, а не само един конкретен материал или система.
Важно е да се разбере и че енергийният клас не представлява гаранция за конкретна месечна сметка. Реалното потребление зависи от поведението на обитателите, желаната температура, броя на хората, начина на проветряване и използваните уреди.
Какво показва сертификатът за енергийни характеристики
Сертификатът за енергийни характеристики е документът, чрез който се удостоверява изчисленото енергийно представяне на сградата.
Той дава значително повече информация от общото определение „енергийно ефективна сграда“. В документа трябва да могат да бъдат установени показатели като:
- енергийният клас на сградата;
- изчисленото потребление на енергия;
- основните енергийни характеристики;
- използваните системи за отопление и охлаждане;
- участието на възобновяема енергия, когато е приложимо;
- съответствието с изискванията за нови сгради.
При сграда в процес на строителство енергийните характеристики първоначално се определят на проектно ниво. След завършването на сградата те се удостоверяват според приложимата нормативна процедура.
По този начин проектният енергиен клас и окончателното енергийно представяне са част от последователните етапи в реализацията на сградата.
Енергийният клас не зависи само от фасадната изолация
Често купувачите задават един въпрос: „Колко сантиметра е изолацията?“. Това е полезна информация, но сама по себе си не показва достатъчно.
Енергийните характеристики се влияят от цялата външна обвивка на сградата:
- фасадните стени;
- покривът;
- подът над гаражи или неотопляеми пространства;
- дограмата и стъклопакетите;
- входните врати;
- терасите и козирките;
- връзките около прозорците;
- колоните, плочите и другите конструктивни елементи;
- инсталациите и начина им на управление.
Дори добре изолирана фасада може да бъде компрометирана от слабо изпълнени връзки около прозорците, прекъсване на изолационния слой или незащитени участъци около тераси.
Затова дебелината на изолацията е само една от характеристиките, а реалното енергийно представяне зависи от цялостното проектиране и изпълнение на сградната обвивка.
Кои характеристики определят фасадната топлоизолация
Фасадната топлоизолационна система включва много повече от самите изолационни плочи. Значение имат видът на материала, неговата топлопроводност, дебелината, закрепването и съвместимостта с останалите компоненти на системата.
Сред основните характеристики са:
- видът на топлоизолационния материал;
- дебелината му;
- топлопроводността;
- предназначението на продукта;
- съвместимостта между отделните компоненти;
- решенията около прозорци, тераси и цокъл;
- крайното фасадно покритие.
Правилното съчетаване на тези елементи има значение за топлинния комфорт и дълготрайността на фасадата.
EPS, XPS или минерална вата
При новото строителство се използват различни изолационни материали според мястото и проектното решение.
EPS
Експандираният полистирен е широко използван при фасадни топлоизолационни системи. Предлага се в различни разновидности и с различни характеристики.
Основните характеристики на EPS включват:
- конкретният тип;
- предназначението му;
- плътността и механичните показатели;
- декларираната топлопроводност;
- съвместимостта с останалите компоненти на системата.
XPS
Екструдираният полистирен има по-ниска водопоглъщаемост и по-висока устойчивост на натиск в сравнение с много стандартни фасадни продукти. Затова често се използва при цокли, покриви, тераси и части, изложени на влага или натоварване.
Това не означава, че трябва автоматично да бъде използван по цялата фасада. Всеки материал трябва да бъде приложен според проекта и предназначението си.
Минерална вата
Минералната вата предлага топлоизолационни характеристики, паропропускливост и добри свойства по отношение на пожарната безопасност и звукоизолацията.
При минералната вата значение имат:
- какъв тип продукт е използван;
- дали е предназначен за фасадно приложение;
- каква е плътността му;
- как се закрепва;
- как се защитава от атмосферни влияния.
Не съществува един материал, който автоматично да е най-добрият за всяка част от сградата. Правилният избор зависи от конкретното място, проектното решение и съвместимостта на системата.
Защо цялостната фасадна система е важна
Топлоизолацията не е само ред от залепени плочи. Фасадният пакет включва няколко компонента, които трябва да работят заедно.
Обикновено системата съдържа:
- лепилен слой;
- топлоизолационни плочи;
- механични закрепващи елементи;
- профили и укрепване на ръбовете;
- армиращ слой;
- фасадна мрежа;
- грунд;
- крайно декоративно покритие.
Смесването на несъвместими компоненти или пропускането на определени слоеве може да доведе до напукване, отлепване, проникване на вода или поява на студени участъци.
Компонентите на фасадната система трябва да бъдат съвместими помежду си и да се използват според предназначението и техническите изисквания на конкретното решение.
Какво представляват топлинните мостове
Топлинният мост е зона, през която топлината преминава по-лесно в сравнение със съседните части на конструкцията. Това може да бъде резултат от различни материали, прекъсване на изолацията или неподходящо изпълнен детайл.
Често срещани места са:
- връзките между плочи и фасадни стени;
- колони и греди;
- тераси и балконски плочи;
- щурцове над прозорци;
- зони около дограмата;
- покривни бордове;
- връзки с неотопляем гараж;
- цокълът на сградата.
Топлинните мостове могат да увеличат загубите на топлина и да създадат по-студени вътрешни повърхности. При неблагоприятна комбинация от ниска температура, висока влажност и недостатъчно проветряване това може да доведе до конденз и мухъл.
Ограничаването на топлинните мостове е важна част от доброто проектиране на сградната обвивка и влияе както върху топлинните загуби, така и върху вътрешния комфорт.
Как дограмата влияе върху енергийния клас
Прозорците са съществена част от външната обвивка. При тях трябва да се оценяват профилът, стъклопакетът, уплътненията, обковът и монтажът.
Върху енергийните характеристики на прозореца влияят:
- профилната система;
- конструкцията на стъклопакета;
- видът на използваните стъкла;
- топлотехническите характеристики на целия прозорец;
- монтажната връзка със стената;
- непрекъснатостта на изолацията около рамката.
Не се съсредоточавайте само върху броя на камерите на профила. Общото представяне на прозореца зависи от всички негови елементи.
Ролята на покрива за енергийната ефективност
Покривът е една от ключовите части на топлинната обвивка, особено за жилищата на последния етаж. Значение имат видът на покривната конструкция, използваната топлоизолация, защитата от влага и организацията на отвеждането на дъждовните води.
Добре съчетаните топло- и хидроизолационни решения подпомагат дълготрайността на конструкцията и комфорта в помещенията под покрива.
Подът над гараж или неотопляемо помещение
Апартаментът може да има добре изолирани външни стени, но да губи топлина през пода, когато под него има неотопляем гараж, проход или открито пространство.
Когато жилището е разположено над неотопляем гараж, проход или друго студено пространство, топлоизолацията на подовата конструкция има важно значение за вътрешния комфорт.
При тези зони се използват подходящи решения за ограничаване на топлинните загуби през плочата и конструктивните елементи.
Какво обхваща проектната част „Енергийна ефективност“
В инвестиционния проект на новата сграда енергийните характеристики се разглеждат чрез специализирани изчисления. Те отчитат основните ограждащи елементи и технически системи на сградата.
Сред тях са:
- приложимите нормативни изисквания.
- проектният енергиен клас;
- топлоизолационните решения;
- характеристиките на външните стени;
- покривът и подовите конструкции;
- дограмата;
- отоплението и охлаждането;
Как техническата информация помага да се разбере сградата
Техническите характеристики на материалите и системите дават по-пълна представа за начина, по който е проектирана една нова жилищна сграда. Те показват как отделните решения за фасада, дограма, покрив и инсталации работят заедно за постигане на определено ниво на енергийна ефективност и комфорт.
Защо качеството на изпълнението е толкова важно
Добрите характеристики на отделния материал са само една част от крайния резултат. За ефективността на системата има значение и правилното му приложение според проекта и предназначението.
Когато материалите, компонентите и монтажът са добре съчетани, фасадната система може да изпълнява пълноценно своите топлоизолационни и защитни функции.
Значението на правилното изпълнение на топлоизолацията
Топлоизолационната система се изпълнява на последователни етапи, при които отделните компоненти трябва да бъдат положени и съчетани според технологичните изисквания.
Добрата организация на тези дейности има значение за непрекъснатостта на изолационния слой, устойчивостта на фасадата и дългосрочния комфорт в сградата.
Защо месечната сметка не зависи само от енергийния клас
Често купувачите питат живеещите в сградата колко плащат за отопление. Това може да даде ориентир, но не е достатъчно доказателство за енергийния клас.
Две еднакви жилища могат да имат различни сметки заради:
- различна зададена температура;
- различен брой обитатели;
- постоянно или периодично отопление;
- различно проветряване;
- различни отоплителни уреди;
- местоположение в сградата;
- изложение и етаж;
- използване на съседните апартаменти.
По-ниската сметка може да е резултат от ограничено отопление, а не от по-добра изолация. Затова реалното потребление трябва да се разглежда заедно с условията на обитаване.
Какво означава комфорт на практика
Енергийната ефективност не е само стойност в документ. Тя трябва да се проявява и чрез комфортна вътрешна среда.
В добре изпълненото жилище обикновено се търсят:
- равномерна температура;
- по-топли вътрешни повърхности през зимата;
- по-малко студено течение около прозорците;
- ограничено прегряване през лятото;
- контролирана влажност;
- липса на конденз при нормално използване;
- разумни нужди от отопление и охлаждане.
Топлоизолацията не отменя необходимостта от проветряване. Новата дограма ограничава неконтролирания въздухообмен, затова обитателите трябва да проветряват правилно или сградата да разполага с подходящо вентилационно решение.
Популярни заблуди за енергийната ефективност
- по-дебелата изолация невинаги означава автоматично по-добър резултат;
- техническите характеристики са по-важни от търговското наименование;
- покривът и подът също са част от топлинната обвивка;
- дограмата не се определя само от броя на камерите;
- енергийният клас не гарантира конкретна месечна сметка;
- качеството на монтажа има значение за крайните характеристики.
Как енергийната ефективност допълва избора на жилище
Енергийният клас е само един от факторите при избора на нов дом. Заедно с него значение имат изложението, етажът, площта на външните стени, размерът на остъкляването и позицията на жилището в сградата.
Комбинацията между тези характеристики влияе върху естествената светлина, отоплението, охлаждането и общия комфорт през различните сезони.
Когато сравнявате различни апартаменти във Варна, разглеждайте енергийния клас заедно с изложението, етажа, броя на външните стени и положението спрямо покрива или гаражите.
Цялостният подход е по-важен от една отделна характеристика
Енергийната ефективност на една съвременна жилищна сграда се изгражда чрез съчетаването на множество решения – фасадна система, дограма, покрив, изолация на подовете, ограничаване на топлинните мостове и подходящи технически системи.
Когато тези елементи са проектирани и изпълнени като едно цяло, резултатът е по-добър вътрешен комфорт и по-ефективно използване на енергията.
Затова енергийният клас е най-полезен, когато се разглежда като част от общото качество и концепция на сградата.