Когато купувате апартамент в ново строителство, обещанията за „висока енергийна ефективност“, „ниски сметки“ и „отлична топлоизолация“ звучат убедително. Те обаче не трябва да остават само част от рекламното представяне на проекта.
Реалният комфорт в жилището зависи от цялостното изпълнение на външните стени, покрива, подовете, дограмата, терасите, връзките между отделните елементи и използваните отоплителни и вентилационни системи.
Само дебелината на изолационните плочи не е достатъчна, за да покаже дали сградата ще бъде енергийно ефективна. Два проекта могат да използват изолация с еднаква дебелина, но да имат различни резултати заради вида на материала, качеството на монтажа, броя на топлинните мостове и характеристиките на прозорците.
Затова купувачът трябва да задава конкретни въпроси и да изисква документи, които позволяват твърденията да бъдат проверени.
Какво представлява енергийният клас на сградата
Енергийният клас е обобщена оценка на енергийните характеристики на сградата. Той показва какво е изчисленото количество енергия, необходимо при стандартни условия за поддържане на определени функции и вътрешен комфорт.
Оценката не се основава само на отоплението. В зависимост от предназначението и системите на сградата се разглеждат различни енергийни нужди, сред които:
- отопление;
- охлаждане;
- вентилация;
- подготовка на битова гореща вода;
- осветление на определени части;
- енергия от възобновяеми източници;
- загуби през външните ограждащи елементи.
Класът се определя за сградата чрез изчисления по нормативно установена методика. Той не е произволна оценка на инвеститора и не трябва да се представя само като рекламно твърдение без съответната документация.
Важно е да се разбере и че енергийният клас не представлява гаранция за конкретна месечна сметка. Реалното потребление зависи от поведението на обитателите, желаната температура, броя на хората, начина на проветряване и използваните уреди.
Какво показва сертификатът за енергийни характеристики
Сертификатът за енергийни характеристики е документът, чрез който се удостоверява изчисленото енергийно представяне на сградата.
Той дава значително повече информация от общото определение „енергийно ефективна сграда“. В документа трябва да могат да бъдат установени показатели като:
- енергийният клас на сградата;
- изчисленото потребление на енергия;
- основните енергийни характеристики;
- използваните системи за отопление и охлаждане;
- участието на възобновяема енергия, когато е приложимо;
- съответствието с изискванията за нови сгради.
При сграда, която още се строи, част от информацията първоначално се доказва чрез инвестиционния проект и частта „Енергийна ефективност“. След завършването трябва да се провери дали реалното изпълнение съответства на проекта.
Затова е важно да разграничавате обещания клас от вече удостоверения клас. Когато строителството не е приключило, може да има проектна цел, която следва да бъде потвърдена след изпълнението.
Енергийният клас не зависи само от фасадната изолация
Често купувачите задават един въпрос: „Колко сантиметра е изолацията?“. Това е полезна информация, но сама по себе си не показва достатъчно.
Енергийните характеристики се влияят от цялата външна обвивка на сградата:
- фасадните стени;
- покривът;
- подът над гаражи или неотопляеми пространства;
- дограмата и стъклопакетите;
- входните врати;
- терасите и козирките;
- връзките около прозорците;
- колоните, плочите и другите конструктивни елементи;
- инсталациите и начина им на управление.
Дори добре изолирана фасада може да бъде компрометирана от слабо изпълнени връзки около прозорците, прекъсване на изолационния слой или незащитени участъци около тераси.
Правилният въпрос не е само каква е дебелината, а как е проектирана и изпълнена цялата топлоизолационна система.
Какво да питате за фасадната топлоизолация
Поискайте точна информация, а не общ отговор от типа „ще има качествена изолация“.
Основните въпроси са:
- Какъв вид топлоизолационен материал е предвиден?
- Каква е неговата дебелина?
- Какви са техническите му характеристики?
- Каква е декларираната топлопроводност?
- Кой е производителят и какъв е конкретният продукт?
- Използва ли се цялостна фасадна система?
- Какъв тип лепило, дюбели, мрежа и финишно покритие са предвидени?
- Как се решават зоните около прозорците и терасите?
- Как се защитава цокълът на сградата?
Топлопроводността показва способността на материала да провежда топлина. При сравнение на два продукта не трябва да се гледа само дебелината. Материали с еднаква дебелина могат да имат различни технически характеристики.
Добра практика е строителят да посочи конкретния продукт и да предостави техническа документация, вместо да използва само общото наименование на материала.
EPS, XPS или минерална вата
При новото строителство се използват различни изолационни материали според мястото и проектното решение.
EPS
Експандираният полистирен е широко използван при фасадни топлоизолационни системи. Предлага се в различни разновидности и с различни характеристики.
При него трябва да се проверят:
- конкретният тип;
- предназначението му;
- плътността и механичните показатели;
- декларираната топлопроводност;
- съвместимостта с останалите компоненти на системата.
XPS
Екструдираният полистирен има по-ниска водопоглъщаемост и по-висока устойчивост на натиск в сравнение с много стандартни фасадни продукти. Затова често се използва при цокли, покриви, тераси и части, изложени на влага или натоварване.
Това не означава, че трябва автоматично да бъде използван по цялата фасада. Всеки материал трябва да бъде приложен според проекта и предназначението си.
Минерална вата
Минералната вата предлага топлоизолационни характеристики, паропропускливост и добри свойства по отношение на пожарната безопасност и звукоизолацията.
И при нея е важно да се знае:
- какъв тип продукт е използван;
- дали е предназначен за фасадно приложение;
- каква е плътността му;
- как се закрепва;
- как се защитава от атмосферни влияния.
Не съществува един материал, който автоматично да е най-добрият за всяка част от сградата. Правилният избор зависи от конкретното място, проектното решение и съвместимостта на системата.
Защо цялостната фасадна система е важна
Топлоизолацията не е само ред от залепени плочи. Фасадният пакет включва няколко компонента, които трябва да работят заедно.
Обикновено системата съдържа:
- лепилен слой;
- топлоизолационни плочи;
- механични закрепващи елементи;
- профили и укрепване на ръбовете;
- армиращ слой;
- фасадна мрежа;
- грунд;
- крайно декоративно покритие.
Смесването на несъвместими компоненти или пропускането на определени слоеве може да доведе до напукване, отлепване, проникване на вода или поява на студени участъци.
Попитайте дали материалите са част от една изпитана система и дали има технически указания за нейното изпълнение.
Какво представляват топлинните мостове
Топлинният мост е зона, през която топлината преминава по-лесно в сравнение със съседните части на конструкцията. Това може да бъде резултат от различни материали, прекъсване на изолацията или неподходящо изпълнен детайл.
Често срещани места са:
- връзките между плочи и фасадни стени;
- колони и греди;
- тераси и балконски плочи;
- щурцове над прозорци;
- зони около дограмата;
- покривни бордове;
- връзки с неотопляем гараж;
- цокълът на сградата.
Топлинните мостове могат да увеличат загубите на топлина и да създадат по-студени вътрешни повърхности. При неблагоприятна комбинация от ниска температура, висока влажност и недостатъчно проветряване това може да доведе до конденз и мухъл.
Попитайте строителя как са решени основните топлинни мостове, а не само дали фасадата е изолирана.
Как дограмата влияе върху енергийния клас
Прозорците са съществена част от външната обвивка. При тях трябва да се оценяват профилът, стъклопакетът, уплътненията, обковът и монтажът.
Проверете:
- какъв е профилът;
- каква е конструкцията на стъклопакета;
- има ли нискоемисионно или слънцезащитно стъкло;
- какви са техническите показатели на целия прозорец;
- как се изпълнява монтажната фуга;
- как се обработват външната и вътрешната страна на връзката;
- има ли прекъсване на изолацията около рамката.
Не се съсредоточавайте само върху броя на камерите на профила. Общото представяне на прозореца зависи от всички негови елементи.
Какво да проверите при покрива и последния етаж
Покривът е една от най-важните части на топлинната обвивка. Това е особено съществено за апартаментите на последния етаж.
Попитайте:
- какъв тип е покривът;
- какъв изолационен материал се използва;
- каква е дебелината му;
- как е защитен от вода;
- как е решено отвеждането на дъждовните води;
- къде преминават водосточните тръби;
- как са обработени бордовете и отворите;
- как се осигурява достъп за бъдеща поддръжка.
Топлоизолацията и хидроизолацията на покрива трябва да бъдат разглеждани като свързана система. Ако водата достигне до изолационните слоеве, техните качества и дълготрайност могат да бъдат засегнати.
Подът над гараж или неотопляемо помещение
Апартаментът може да има добре изолирани външни стени, но да губи топлина през пода, когато под него има неотопляем гараж, проход или открито пространство.
В такъв случай попитайте:
- къде е разположена изолацията;
- каква е нейната дебелина;
- какъв материал се използва;
- обхваща ли цялата плоча;
- как са решени гредите и колоните;
- как се защитава системата от механични повреди.
Този въпрос е особено важен за първия жилищен етаж. Не приемайте, че само наличието на отопляеми апартаменти отстрани е достатъчно за добър комфорт.
Какво трябва да съдържа част „Енергийна ефективност“
Инвестиционният проект на новата сграда включва специализирани изчисления за енергийните характеристики.
Купувачът не е длъжен да разбира всяка формула, но може да поиска обяснение на основните резултати:
- какъв е проектният енергиен клас;
- какви изолационни материали са заложени;
- какви са характеристиките на външните стени;
- какви са показателите на покрива и пода;
- какви прозорци са включени в изчисленията;
- какви системи за отопление и охлаждане са приети;
- как се покриват действащите изисквания.
Ако в рекламните материали се посочва конкретен клас, попитайте на кой документ се основава това твърдение.
Какви документи да поискате от строителя
Не е необходимо купувачът да получава целия технически архив на строежа. Трябва обаче да има достатъчно информация, за да провери основните твърдения.
Полезно е да поискате:
- техническа спецификация на сградата;
- описание на фасадната система;
- данни за производителя и вида на изолацията;
- технически листове на основните материали;
- информация за дограмата и стъклопакета;
- проектния енергиен клас;
- сертификата за енергийни характеристики, когато вече е издаден;
- доказателства за вложените продукти;
- снимки на скритите строителни слоеве;
- информация за промените спрямо първоначалния проект.
Особено важни са документите при покупка „на зелено“, когато голяма част от елементите все още не са изпълнени и не могат да бъдат огледани.
Как се доказва качеството на използваните материали
Търговското наименование само по себе си не доказва техническите характеристики. За строителните продукти трябва да има документация, чрез която могат да бъдат установени декларираните им свойства и предназначение.
При проверката търсете съответствие между:
- продукта, посочен в проекта;
- продукта, доставен на строежа;
- техническата документация;
- реално монтирания материал;
- начина на изпълнение.
Строителят може да използва качествен продукт, но ако монтажът не следва изискванията на системата, крайният резултат може да бъде незадоволителен.
Затова доказването не приключва с показване на опаковка или марка. Трябва да се проследи и самото изпълнение.
Как да проверите топлоизолацията по време на строителството
Най-добрият момент за проверка е преди фасадата да бъде напълно завършена. Тогава могат да се видят изолационните плочи, фугите, закрепването и оформянето около отворите.
Обърнете внимание дали:
- плочите са положени плътно;
- няма големи незапълнени фуги;
- редовете са разминавани;
- зоните около прозорците са оформени внимателно;
- ъглите са укрепени;
- дюбелите са разположени равномерно;
- мрежата е вложена в армиращия слой;
- изолацията не е прекъсната без причина;
- материалите са защитени от продължително намокряне.
Не е необходимо да правите техническа оценка самостоятелно. При съмнение може да потърсите строителен специалист, който да разгледа проекта и изпълнението.
Прозрачността на строителните дейности е важен положителен сигнал.
Може ли топлоизолацията да се провери след завършването
След полагането на декоративната мазилка голяма част от системата вече не се вижда. Тогава проверката се основава на документи, снимки от строителството и специализирани методи.
Един от възможните подходи е термографското обследване. С термокамера могат да се установят температурни разлики по повърхностите, които насочват към:
- прекъсвания на изолацията;
- топлинни мостове;
- проблеми около прозорците;
- неравномерно изпълнение;
- участъци с повишени топлинни загуби.
Термографската снимка трябва да се прави при подходяща разлика между вътрешната и външната температура. Единично изображение без правилни условия и професионално тълкуване не е достатъчно за надежден извод.
Може да се извърши и проверка за въздухоплътност, чрез която се търсят неконтролирани течове около прозорци, врати и други връзки.
Какво не доказват сметките на един собственик
Често купувачите питат живеещите в сградата колко плащат за отопление. Това може да даде ориентир, но не е достатъчно доказателство за енергийния клас.
Две еднакви жилища могат да имат различни сметки заради:
- различна зададена температура;
- различен брой обитатели;
- постоянно или периодично отопление;
- различно проветряване;
- различни отоплителни уреди;
- местоположение в сградата;
- изложение и етаж;
- използване на съседните апартаменти.
По-ниската сметка може да е резултат от ограничено отопление, а не от по-добра изолация. Затова реалното потребление трябва да се разглежда заедно с условията на обитаване.
Какво означава комфорт на практика
Енергийната ефективност не е само стойност в документ. Тя трябва да се проявява и чрез комфортна вътрешна среда.
В добре изпълненото жилище обикновено се търсят:
- равномерна температура;
- по-топли вътрешни повърхности през зимата;
- по-малко студено течение около прозорците;
- ограничено прегряване през лятото;
- контролирана влажност;
- липса на конденз при нормално използване;
- разумни нужди от отопление и охлаждане.
Топлоизолацията не отменя необходимостта от проветряване. Новата дограма ограничава неконтролирания въздухообмен, затова обитателите трябва да проветряват правилно или сградата да разполага с подходящо вентилационно решение.
Чести грешки при оценката на енергийната ефективност
Сред най-разпространените грешки са:
- избор само според дебелината на изолацията;
- сравнение на материали единствено по търговското им име;
- пренебрегване на покрива и пода;
- липса на въпроси за топлинните мостове;
- оценка на дограмата само по броя на камерите;
- приемане на рекламния клас без документ;
- липса на проверка за промени в проекта;
- смесване на енергиен клас с гарантирана сметка;
- пренебрегване на качеството на монтажа;
- проверка едва след завършване на всички скрити работи.
Качествената топлоизолация е система, а не отделен материал. Енергийният клас също е резултат от взаимодействието между множество строителни и технически решения.
Практичен списък с въпроси към строителя
Преди да подпишете договор или да изберете конкретен апартамент, попитайте:
- Какъв е проектният енергиен клас на сградата?
- С какъв документ е определен?
- Какъв клас ще бъде удостоверен след завършването?
- Каква фасадна топлоизолационна система се използва?
- Какъв е точният материал и неговата дебелина?
- Каква е декларираната му топлопроводност?
- Как са решени терасите и балконските плочи?
- Каква изолация е предвидена над гаражите?
- Как е изолиран покривът?
- Какви са показателите на дограмата и стъклопакета?
- Как се обработват монтажните фуги около прозорците?
- Могат ли да бъдат показани снимки на скритите слоеве?
- Има ли промени спрямо проекта?
- Кога ще бъде предоставен сертификатът?
- Кои документи ще получи собственикът при сделката?
Когато сравнявате различни апартаменти във Варна, разглеждайте енергийния клас заедно с изложението, етажа, броя на външните стени и положението спрямо покрива или гаражите.
Как да разпознаете добре обоснованото обещание
Надеждният строител не се ограничава до фрази като „луксозно изпълнение“ и „най-висок клас материали“. Той може да посочи конкретни продукти, технически характеристики, проектни решения и документи.
Добри признаци са:
- точна техническа спецификация;
- посочени производители и продуктови системи;
- достъп до информация за строителните етапи;
- снимки преди закриване на скритите работи;
- ясни отговори за покрива, фасадата и дограмата;
- готовност за предоставяне на сертификата;
- съответствие между рекламата, проекта и изпълнението.
Енергийният клас е важен ориентир, но той трябва да бъде разгледан заедно с реалните материали и детайли на сградата. Сертификатът доказва изчислените характеристики, а качественото строителство доказва, че проектните решения са изпълнени правилно.
Когато получите конкретни отговори и документи, можете да оцените не само как изглежда сградата, а какъв комфорт и разходи може да осигури в дългосрочен план.